دليل منطقة مبارك 6 — الغردقة 2026: الأسعار، الكمبوندات، والاستثمار
دليل منطقة مبارك 6 — الغردقة 2026: الأسعار، الكمبوندات، والاستثمار
MAMO Property | 14 يونيو 2026
أين تقع مبارك 6؟
تقع مبارك 6 في حي الأحياء شمال الغردقة، ضمن حي مبارك السكني العريق — على بعد 7 كم فقط من وسط المدينة. توصف في المصادر العقارية بأنها “منطقة سكنية للأجانب وكبار الشخصيات المصرية”، وتتميز ببنية تحتية مكتملة: شوارع واسعة، أشجار، مرافق، وتخطيط يناسب الذوق الأوروبي.
| الوجهة | المسافة | الوقت بالسيارة |
|---|---|---|
| مطار الغردقة الدولي | 5 كم | 7–9 دقائق |
| سينزو مول | 4 كم | 6–8 دقائق |
| ريكسوس بريميوم مجاويش | 2 كم | 4 دقائق |
| ممشى الغردقة | 1.3 كم | 3 دقائق |
| الجونة | 26 كم | 30–33 دقيقة |
| سهل حشيش | 18 كم | 22 دقيقة |
لماذا مبارك 6؟
1. منطقة عائلية بامتياز: ليست منطقة سياحية. المدارس والعيادات والحدائق والمساحات الخضراء جزء من النسيج اليومي — وليست إضافات متأخرة.
2. بنية تحتية جاهزة للأجانب: إنترنت فايبر، كهرباء مستقرة، مياه نظيفة، وشوارع منظمة تلبي توقعات المشتري الأوروبي دون الحاجة لتطوير إضافي.
3. القرب من المطار دون إزعاج: 5 كم من المطار وصفر ضوضاء طائرات — ميزة نادرة تؤهل المنطقة للتأجير قصير المدى.
4. أسعار تنافسية: المتر المربع يبدأ من 46,000 جنيه (770 يورو) — أقل بنسبة 35–50% من الجونة و25–35% من كمبوندات وسط الغردقة.
الأسعار حسب نوع الوحدة — 2026
الأسعار من إعلانات Property Finder و FazWaz الحية. سعر الصرف: 1 يورو = 60.15 جنيه.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر (جنيه) | السعر (يورو) | سعر المتر (يورو) | المشروع |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | 64 م² | 3,091,200 | €51,400 | €803 | تريفانا |
| شقة 2 غرف | 88 م² | 4,060,000 | €67,500 | €767 | هب ريزورت |
| شقة 2 غرف | 96 م² | 5,374,200 | €89,400 | €931 | تريفانا |
| شقة 2 غرف | 108 م² | 5,724,000 | €95,200 | €882 | تريفانا |
| شقة 2 غرف مفروشة | 95 م² | 9,520,000 | €158,300 | €1,667 | مجمع مبارك 6 |
| فيلا 4 غرف | 500 م² | 30,300,000 | €503,700 | €1,007 | مجمع مبارك 6 |
سوق الفيلات: تبدأ الفيلات المستقلة من حوالي $150,000 (≈€138,000) لـ 3 غرف نوم. الإيجارات الشهرية تتراوح بين $800–2,500.
أبرز الكمبوندات والمشاريع
| المشروع | المطور | النوع | أبرز المرافق | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| تريفانا | إيميرالد | شقق 1–3 غرف | 2 حمام سباحة، جيم، سبا، مركز طبي، 4,000 م² مساحات خضراء | جاهز 2026 |
| هب ريزورت | مطور محلي | شقق 1–2 غرف | حمام سباحة مشترك، مصعد | جاهز |
| مجمع مبارك 6 | متعدد | شقق + فيلات | حمام سباحة، أمن 24/7، كاميرات | مكتمل 2017 |
تريفانا هو المشروع الأبرز: 9,300 م² إجمالي المساحة، مركز طبي متكامل (3,000 م²)، جراج سيارات (2,000 م²)، مطعمين وكافيهين — مجتمع متكامل دون سعر الشاطئ.
العائد الاستثماري
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| سعر الدخول (شقة غرفة) | €51,400 |
| الإيجار الشهري طويل المدى | €350–500 |
| العائد الإجمالي طويل المدى | 8.2–11.7% |
| سعر الليلة للإيجار القصير | €45–65 |
| العائد الإجمالي قصير المدى | 10–15% |
| ارتفاع القيمة (2024–2026) | 15–20% |
لماذا العوائد قوية هنا؟ المستأجرون عائلات أجنبية وموظفون محليون وأطقم طيران — فئة توقع عقود سنوية وتدفع بانتظام.
مقارنة سريعة مع المناطق المجاورة
| الخاصية | مبارك 6 | الأحياء (عام) | الكوثر | مجاويش |
|---|---|---|---|---|
| سعر المتر (EUR) | €770–930 | €500–700 | €500–850 | €750–1,050 |
| البعد عن المطار | 5 كم | 8–12 كم | 10 كم | 4 كم |
| بنية أسرية | قوية | متطورة | قوية | متوسطة |
| إيجار قصير المدى | متوسط | منخفض | متوسط | متوسط-مرتفع |
من يشتري في مبارك 6؟
- ⭐⭐⭐⭐⭐ العائلات المنتقلة للغردقة — مدارس، عيادات، شوارع آمنة
- ⭐⭐⭐⭐⭐ مستثمر الإيجار طويل المدى — عائد 8–12% مع قاعدة مستأجرين مستقرة
- ⭐⭐⭐⭐ مستثمر Airbnb اقتصادي — سعر دخول منخفض + مطار قريب
- ⭐⭐⭐⭐ المشتري الأجنبي لأول مرة — بنية تحتية بمستوى أوروبي
خطط الدفع والتقسيط
| المطور | الدفعة المقدمة | مدة التقسيط | فائدة | خصم كاش |
|---|---|---|---|---|
| تريفانا | 30% | حتى 3 سنوات | 0% | قابل للتفاوض |
| هب ريزورت | 35% | 2–3 سنوات | 0% | 10–15% |
خلاصة
مبارك 6 تقدم معادلة نادرة في سوق عقارات الغردقة: مجتمع سكني مكتمل، أسعار دخول معقولة (من €51,400)، عوائد إيجارية قوية (8–15%)، وبنية تحتية ترضي المشتري الأوروبي. ليست وجهة الشواطئ الفاخرة — لكنها الخيار الذكي لمن يبحث عن سكن دائم أو استثمار مؤجر بطريقة آمنة ومربحة.
📱 واتساب: wa.me/201152980998
🌐 الموقع: mamoproperty.com
*MAMO Property — بوابتك إلى البحر الأحمر*
المصادر: Property Finder مصر، FazWaz.com.eg، RookEstate.net، PrimeDevelopmentHRG.com، Wikimapia.org، Living-RedSea.com
❓ Frequently Asked Questions
Is buying property in Hurghada a good investment in 2026?
Yes. Hurghada offers lower entry prices (€30,000–€150,000), year-round tourism demand, and average rental yields of 7–10% net.
Can foreigners buy property in Hurghada?
Yes. Foreigners can own freehold property in Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, and Makadi Bay under Egyptian law.
What is the minimum budget for an apartment in Hurghada?
Studios start from €30,000, one-bedroom apartments from €50,000, and two-bedroom apartments from €80,000.
How does MAMO Property help international buyers?
MAMO Property offers direct partnerships with 20+ Red Sea developers, verified pricing, residency-by-investment support, and after-sale property management.
What areas around Hurghada are best for investment?
Sahl Hasheesh and El Gouna offer premium positioning; Al Mamsha and Intercontinental District offer strong short-term rental yields; Magawish and El Kawther offer best value for entry-level buyers.
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
